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河北唐山的房价算是崩了吗

归档日期:10-03       文本归类:唐山      文章编辑:爱尚语录

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  燕郊3万、香河2万+、大厂2万+,眼瞅着环北京的楼市也越长越疯,极少投资人的睹地投向更远的地方。近来唐山成了中介的最爱推的区域,由于价钱低,唐山也吸引了不少外埠置业者。但不管从时下的调控机遇、通勤、楼市分歧近况以及唐山经济困局等角度来看,时下因贪价钱省钱而投资唐山,都有或者成为接盘侠。

  环京楼市的**逾越良众人的设思,并且目前也没有刹车的迹象。对这些区域来说,房价上涨早已逾越了外地人的添置才略,强大的商场存量只可仰赖外部投资需求来处理,这此中,很大一局部便是北京的外溢需求。以致于方今房价一经破2万、奔3万,所谓的百万元置业大北京的时期一经远去。

  正因如许,良众投资者入手下手眷注永清、涞水、乃至霸州、唐山等更远地方的楼市。特别是唐山,近来的传播力度很猛,自己的伴侣圈往往就被唐山的房产音讯轰炸,斟酌唐山楼市的伴侣也越来越众。唐山楼市近况何如?究竟值不值得投资?近期,自己追随看房团赶赴唐山助群众一探原形。

  11月23日早上8点,自己从三河市燕郊坐上了赶赴唐山古冶区看房的班车,一车三十众人的看房团直到9点众人才陆继续续到齐。抵达项目时,已是午时11点50。

  记者用高德导航查了下,项目距213公里,距唐山市中央也有28公里。

  咱们所去的楼盘叫金山首府,总筑立面积47万平方米。项目团体感触还不错,超市、公园、学校等配套都斗劲完全,但距项目300众米的地方有几个大烟囱,烟囱呼呼往外冒着浓浓的白烟,让人感触不太满意。据解析,古冶区是中邦紧张的煤炭基地,缠绕着煤炭家当都良众工场,于是境遇自然欠好,唐山也所以成为一目了然的雾霾重地。

  正在项主意沙盘前,劳累的出售员应接着一拨又一拨的购房者。会客区也坐满了来看房的人,全体售楼处一派嘈杂的情景。“又定出去了一套,看好的话就急忙交定金吧。”经纪人小李不断地鞭策着自己。

  小李并非是为促成成交而“吓唬”自己,同车去的三十众局部中,有三局部订了房,此中有一个女孩定了两套,共成交四套。而据自己解析,当天全体项目出售不下十套。

  地位远、境遇差,为何项目还受到如许追捧?记者理解原由最紧张有两个,其一,价钱低,该项目均价5100众元,和燕郊等地比拟,的确太省钱了。其二,零首付。购房者只需缴纳电商认购的资金8万元,无论面积众大的房源,都只需交付月供,无需再支拨首付,云云的低投资本钱吸引了浩瀚购房者。

  小伙子用心的向群众倾销着项目,此中京唐高铁屡屡被提及。他说:“坐上高铁,不到一小时就到北京了。”然而,这个项目距唐山站20众公里。

  为了**购房者的投资需求,唐山良众项目还供给更名的任职。说白了,便是默认并配合购房者“买楼花”。“唐山道北区鼎旺90社区,首付电商可压房,来岁五一前免费改名一次。短期投资的看过来,不消做贷款,投资20万,来岁稳赚20万。”这是自己相熟的经纪人向记者推举的项目,据他显露,正在唐山像这种可能“压房”的项目不正在少数。

  “价钱低、有高铁、京津冀一体化”,这些词汇是经纪人最爱提及的。也恰是看中这些“便宜”,极少投资客涌向了唐山。11月25日,唐山丰南区唐人街一号项目开盘,来自北京、天津等地的客户连忙将售楼处挤满,一天卖了100众套。

  数据显示,10月从此唐山房地产价钱日渐高企,唐山道北、海港开辟区、滦南、滦县、迁西区等众家楼盘项目接踵调高价钱,众盘两居室和小三居出售火爆,赢余房源众为140平米以上乃至是200平米驾驭的大户型。

  陪同京唐城际铁道音讯的促进,一批来自北京等区域的投资客看中唐山房地产商场的异日进展空间,比来灵活正在唐山各大项目售楼处之间寻求投 资机遇。这批添置力的出动正在为唐山房地产商场注入活力的同时,也激起了一批唐山区域购房者的入市信念。商场购房力的凑集开释鼓动了唐山众楼盘的去化。

  但昌盛背后,隐忧频现。得知自己前去唐山看房,房地产理解人士中邦地产首席理解师张大伟和亚豪机构商场总监郭毅都吐露“那是一个大坑”。据解析,唐山楼市提供过剩,商场太甚开辟,且潜正在供应惊人。跟着近几年唐山经济的下行,贸易地产比拟室庐状况越发倒霉,极少此前卖到4万元/平方米—5万元/平方米,现正在的日房钱仅2元/平方米”。

  而正在二手房方面,因为大批新房滞销,唐山的二手房成交量并不灵活。以二手房中介最为凑集的唐山市区为例,其2015年二手房成交量仅为44万平方米,相当于当年市区新房2个月的成交量,成交均价方面道北区为6500元/平方米,道南区为6000元/平方米,均低于市区新房的出售价钱。

  唐山正在三四线都邑中颇具榜样性:都邑范围不大,经济较为茂盛;几家效益良**型邦有企业为唐山绝大大批当地生齿供给了就业机遇,唐山外来生齿不众,当地生齿输出也相对有限。这使得唐山贫乏其他都邑具备的两股紧张购房人群,外来生齿和返乡置业群体,而当地家庭对住房的需求相对有限。

  数据显示,至2015年腊尾,唐山全市室庐和贸易的可售面积(取得预售证的项目)约1500万平方米,市区为400众万平方米。2015年,唐山全市和市区的月均出售面积则永别为50众万平方米和22万平方米,以可售面积盘算推算,唐山全市室庐和贸易项主意去化速率永别为30个月和18个月。

  行为一个榜样的三线都邑,唐山外来生齿有限,需求并没有大幅增进的或者性。几年前一线都邑限购,不少大型开辟商看好唐山这种GDP和生齿总量都不错的三线都邑,簇拥而至祈望分得一杯羹,加上彼时政府也调治了土地出让范围,使得唐山入手下手了连续众年的大范围开辟,最终导致外地室庐和贸易项目远远赶过了商场上的需求,从而呈现了价钱滞涨,上百万平方米大盘弃捐的状况。

  因为面对的压力强大,近几年,唐山烂尾楼、重要延期交房的外象频出。“开辟商收了钱,不盖房,真坑人啊”、“开辟商都跑道了,屋子还能交吗?”、“开辟商耽搁交房进度,专断更改户型”……这是唐山极少楼盘的业主向媒体投诉的实质,而投诉原因众为开辟商不成为、跑道、延期交房等。

  位于道北区龙泽道与朝阳道交叉口东侧的唐诗里项目由唐山柒麟正东房地产开辟有限公司开辟,筑立面积约39.6万平方米。推出61-123平米室庐产物。项目于2013年2月制造,2014年5月开盘,原定交房日是2016年4月,而2014年8月封顶,之后便停工至今。售楼处大门紧锁室迩人遐,工程继续处于停歇之中。

  与烂尾盘唐诗里同属于一个开辟商的嘉美广场项目正在烂尾楼盘的道道上跌跌撞撞了6年之久。位于道北区长宁道与龙泽道交叉口西南侧,筑立面积约38万平方米。全体筑立共7栋,此中1栋为邦际级公寓,6栋为室庐。推出约63.86平米一居,约101平米、103平米、108平米两居,约131平米、136平米三居产物。项目传播将会享福到红星美凯龙以及归纳购物中央配套。但截至目前贸易项目还处于停工形态。

  位于唐山高新区制造道东侧庆南道北侧,项目一经达成,却迟迟不行交房,两年来开辟商都未始出头。目前项目仍无动工迹象,工地处大门紧锁,杂草丛生。售楼处仅有一名就业职员,据其先容,目前没有收到项目闭于动工的音讯,交房岁月不真切。

  正在云云数据和实际眼前,若是再有人前仆后继的奔向唐山,以期取得像燕郊、香河雷同的回报,怕是只可妥妥确当接盘侠了!

  2017-02-22睁开所有2016年房贷如许容易、宇宙中心都邑房价暴涨,连省内的石家庄、廊坊、保定、沧州都简直翻倍了,唐山依旧岿然不动即可睹一斑!

  更为要害的是:唐山的二手房评估价居然木有超7000的,搜罗唐城一零一、雅颂居等高端盘,商场价1万+,但评估公司仅给出6500/平的白菜价,100万的屋子银行至众敢贷52万,让情面因何堪,你们都敢买吗???

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